Operatora ziņas

ASV – Realty Income, lai iegādātos 21.9 procentus no Bellagio Las Vegas par 950 miljoniem USD

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company un Blackstone Real Estate Income Trust ir kopīgi paziņojuši, ka Realty Income ir parakstījuši galīgu vienošanos par aptuveni 950 miljonu ASV dolāru ieguldīšanu, lai iegūtu kopējas un vēlamās BREIT kapitāla daļas jaunā kopuzņēmumā, kuram pieder 95 centu procentus par The Bellagio Las Vegas nekustamajiem īpašumiem.

Pēc slēgšanas Realty Income ieguldīs kopuzņēmumā aptuveni 300 miljonus ASV dolāru no kopējā kapitāla, ievērojot noteiktas korekcijas, lai iegūtu 21.9 procentu netiešo līdzdalību īpašumā, BREIT paturēs 73.1 procentu netiešo līdzdalību, un MGM Resorts International saglabās piecus procentus par īpašumu. Realty Income arī ieguldīs 650 miljonus ASV dolāru, lai kopuzņēmumā iegūtu ienesīgumu.

Bellagio, kas atrodas Lasvegasas Strip centrā Lasvegasā, Nevadas štatā, ir pakļauts esošajam trīskāršajam neto nomas līgumam ar aptuveni 26 gadu atlikušo termiņu, un to pārvalda un uztur MGM. Kūrortviesnīcā AAA Five Diamond Resort ir aptuveni 4,000 viesu numuri un apartamenti divos torņos, 157,000 200,000 kvadrātpēdas spēļu telpa un 77 XNUMX bruto kvadrātpēdas mūsdienīgas sanāksmju un pasākumu telpas. Kūrortā, kas atrodas XNUMX akru lielajā pilsētiņā, ietilpst arī ikoniskās Bellagio strūklakas un vairāki Michelin zvaigznes restorāni.

“Realty Income cenšas ieguldīt augstas kvalitātes nekustamajā īpašumā, sadarbojoties ar operatoriem, kuri ir līderi savās nozarēs. Šis darījums, lai iegūtu līdzdalību Bellagio, ikoniskā īpašumā, ir mūsu otrais ieguldījums spēļu industrijā un parāda mūsu lieluma, mēroga un piekļuves kapitālam priekšrocības,” sacīja Sumits Rojs, Realty Income prezidents un izpilddirektors. “Mēs esam priecīgi uzsākt mūsu Credit Investment platformu, izmantojot vēlamo kapitāla ieguldījumu kopuzņēmumā Bellagio. Kredītieguldījumi ir dabiska blakus mūsu tradicionālajam biznesam, ļaujot mums sniegt papildu vērtību mūsu klientiem, vienlaikus izmantojot mūsu pamatkompetences darījumu iegūšanā un strukturēšanā, kā arī nekustamā īpašuma un kredītu parakstīšanā un uzraudzībā.

Nadeem Meghji, Blackstone Real Estate Americas vadītājs teica: "Ir svarīgi, kur jūs ieguldāt, un šis darījums parāda spēcīgu investoru pieprasījumu pēc augstas kvalitātes aktīviem, ko esam apkopojuši BREIT ietvaros. Bellagio ir ikonisks īpašums Lasvegasas Strip centrā, un mēs ceram, ka mēs turpināsim piederēt šim īpašumam, tagad sadarbojoties ar Realty Income. Šī daļēja pārdošana ir vēl viens lielisks rezultāts BREIT akcionāriem.

Pašreizējā Bellagio trīskāršā neto nomas struktūrā ar MGM ir iekļauti divi procenti nomas eskalatoru gadā nākamajiem sešiem gadiem, lielākais no diviem procentiem vai PCI (ar maksimālo robežu trīs procenti) septiņos -16 gados un lielākais no diviem procentiem. vai PCI (nepārsniedzot četrus procentus) 17.–26. gadā. Realty Income kopējās kapitāla daļas būs pakārtotas tās 650 miljonu ASV dolāru vēlamajam kapitāla ieguldījumam uzņēmumā. Turklāt Bellagio ir īpašuma līmeņa parāds ar nenomaksātu pamatsummas atlikumu aptuveni 3 miljardu ASV dolāru apmērā, atlikušais termiņš ir aptuveni 6.2 gadi un 3.67 procentu (fiksēta) kopējā procentu likme.

Paredzams, ka darījums tiks slēgts 2023. gada ceturtajā ceturksnī, un uz to attiecas ierastie slēgšanas nosacījumi.